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Visualizzazione dei post da Aprile, 2016

TRE CONSIGLI

I 3 ERRORI FATALI CHE COMMETTE CHI VUOL VENDERE O AFFITTARE UN APPARTAMENTO NEL CENTRO STORICO DI BRESCIA  Questa lettera ha lo scopo di aiutarti ad evitare di commettere alcuni errori , quando deciderai di vendere o affittare un tuo immobile. 1)       NON LIMITARTI AD UNA SOLA VALUTAZIONE, fai visionare il tuo immobile a 3 agenzie, non esporti sul prezzo, ma fallo dire all’agente e chiedigli le motivazioni. Fai in seguito una media tra i 3 valori e determina la cifra. 2)       NON DARE L’ESCLUSIVA, MA COLLABORA CON UN AGENTE IMMOBILIARE, tieniti l’opportunità di vendere privatamente. La scelta deve cadere su chi ha i clienti pronti, su chi tratta solo una tipologia di immobili ed in una zona specifica. Probabilmente, questi ha clienti per il tuo immobile. 3)       NON PAGARE PROVVIGIONI OLTRE IL 2%, NON PERMETTERE ALL’AGENZIA DI FARE IL SUPERO, NON PAGARE TUTTE LE PROVVIGIONI AL  PRELIMINARE, ma dividile al 50% al compromesso, 50% al rogito. L’agente immobiliare ti deve es

REAL TIME

In questi giorni negli incontri con dei clienti, ho vissuto in prima persona alcune situazioni che voglio porre alla TUA  attenzione, in modo tale che anche tu non cada in queste trappole.. Una mattina un agente immobiliare o sedicente tale, camminando per la strada incontra in giardino la proprietaria di una casa, due parole di convenienza e poi la fatidica domanda: " Ti andrebbe di vendere la tua casa, ho dei clienti che la pagano anche più del suo valore". La proprietaria, aveva una mezza idea di vendere, e di fronte a questa alettante offerta, dico io ingannevole, ha accettato di far visionare la casa all'agente immobiliare che fa muovere gli immobili. Questi, ha fatto una iper valutazione dell'immobile ed ha ottenuto un incarico esclusivo per la durata di 6 mesi. Cosa è successo durante questo periodo? L'immobile veniva pubblicizzato sui vari portali, ma di clienti non se ne vedevano. L'agente ogni 7/10 giorni telefonava alla proprietaria, pe

EVITARE DI FARSI MALE......

Attenzione ad affidare incarichi esclusivi ad agenti o agenzie immobiliari, specialmente se fanno parte delle grandi catene in franchising. Tenetevi sempre l'opportunità di vendere privatamente. Se qualcosa non va come previsto, poi è un problema. Talvolta ci sarebbero le condizioni per adire alle vie legali, ma la genericità e la lacunosità della legge, le oggettive difficoltà di dimostrare che il mediatore sia stato in malafede o scarsamente diligente e la paura di scontrarsi sul piano legale con gente arrogante e preparata, fanno in modo che i più lascino perdere e paghino. Per ogni persona che li porta in tribunale, tantissime ingoiano il rospo e pagano ed è anche su questo che chi si comporta in questo modo , fa i suoi calcoli di convenienza. Oltretutto ci si deve confrontare solo con 6 articoletti del codice civile che si occupano di mediazione e con regolamenti delle Camere di Commercio, le cui commissioni sono peraltro costituite da rappresentanti degli stessi mediat