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Visualizzazione dei post da Febbraio, 2016

GRES

GRES , UNA MARCIA IN PIU' Esteticamente accattivante e resistente, queste le qualità che stanno spingendo il gres porcellanato. La resistenza è il valore aggiunto. Il gres infatti è in grado di resistere ad abrasioni ed urti negli anni, grazie a proprietà fisiche come la durezza e la resistenza alla flessione. Grazie a questo evidenzia una longevità altissima, basti pensare che le case produttrici arrivano a garantire la perfetta resistenza all'usura per circa 50 anni. Inoltre, sempre per la sua composizione, il gres non soffre particolarmente gli stress climatici come sbalzi di temperature e umidità. Altri aspetti positivi sono impermeabilità e resistenza, per questo è un materiale adatto a essere lavato anche con abbondante acqua e i più disparati prodotti, anche chimici, riuscendo a preservare intatto il suo stato di salute. La pulizia di questo genere di pavimento ceramico è più agevole del normale e molto efficace proprio per queste proprietà. Il gres porcell

FOCUS

In questo articolo vorrei porre l'attenzione  sul delicato argomento della specializzazione. Ritengo che in ogni campo lavorativo,  incontrare dei professionisti che hanno focalizzato la loro attività in un campo specifico, sia fondamentale. Nel mondo immobiliare, nella sfera delle compravendite immobiliari, le barriere per entrare ed esercitare questa professione, sono praticamente inesistenti, un corso alla camera di commercio, l'iscrizione al ruolo e pronti ad incontrare clienti.  Poi ci sono gli abusivi o coloro che lavorano per un altro agente o agenzia, ma non ne hanno il titolo per farlo. Domenica scorsa, ho visitato almeno il 70% delle vetrine delle agenzie immobiliari di una città di medie dimensioni.  La totalità delle bacheche, ad eccezione di 2, esponevano di tutto, dal bilocale , al trilocale in città, dalla villetta a 20 km alla villa al mare, dalla paninoteca alla birreria. Ovvio, più immobili hanno da vendere, maggiori sono le  possibilità

DOMOTICA

Ristrutturare casa significa anche rivedere l'impianto elettrico, la possibilità di valutare le applicazioni domotiche che rendono la casa " intelligente " è sempre più a portata di mano. Aumentano infatti le soluzioni tecniche e , con esse, si sono ridotti i costi che, anche grazie ai bonus, vale la pena verificare. Cosa è la domotica? La domotica è la scienza interdisciplinare che si occupa dello studio delle tecnologie che possono migliorare la qualità della vita della casa. La domotica è nata con le applicazioni nel mondo industriale per poi approdare all'ambiente domestico con l'obbiettivo di migliorare la qualità della vita, la sicurezza, risparmiare energia, semplificare la progettazione, l'installazione, la manutenzione e l'utilizzo della tecnologia. Inoltre la riduzione dei costi di gestione, conversione dei vecchi ambienti e dei vecchi impianti. La domotica unisce i singoli interventi di automazione e li integra in una gestione sistemica

CODICE CIVILE

La settimana scorsa ho avuto dei contatti diretti con 3 agenti immobiliari,  per la collaborazione di un immobile. Raramente collaboro, ma la loro insistenza , che poi non ha portato nessun risultato, era tale che anche io ho ceduto. Non ho concluso l'affare, ma ho avuto conferma del livello di professionalità molto basso. In questo articolo vi voglio porre in guardia su alcune situazioni che mi sono successe in questi incontri e voglio evitare che succedano a voi. La disciplina del mediatore immobiliare è regolata da alcuni articoli del codice civile, pochi, in realtà,  per una figura così complessa. 1) Titolare dell'agenzia fa l'investimento, acquista direttamente l'immobile, utilizzando un prestanome per l'intermediazione, andando contro l'art.1754 che regola la disciplina del mediatore. Acquista l'immobile per rivenderlo, ma non contento si fa pagare pure la mediazione. 2) Il mediatore alla stipula della proposta d'acquisto, chiede di v

SERRAMENTI IN LEGNO

LA MANUTENZIONE è TUTTO. Il serramento in legno è tra i più apprezzati per le caratteristiche tecniche ed estetiche, ma ha lo svantaggio di essere predisposto al deperimento rispetto alle altre tipologie di serramenti. Normalmente il deterioramento è dovuto all'azione degli agenti atmosferici cui è esposto normalmente: sole, umidità, raggi Uv e inquinamento. Spesso  poi questi agenti operano in sinergia, per esempio pioggia ed inquinamento che interagiscono chimicamente danneggiano le finiture del serramento fino a raggiungere il legno del telaio, danneggiando porte e finestre. Per tutelare i serramenti diventa imperativa una corretta manutenzione, così da limitare al massimo l'attività di questi agenti esterni e quindi prolungare il più possibile la vita dei serramenti. Ecco alcune indicazioni relative proprio alla manutenzione sui telai in legno. Abbiamo 2 tipi di manutenzione: 1- PREVENTIVA . E' basata su pulizia e rinfresco 2- CORRETTIVA Serve a risolver

RISCALDAMENTO CONDOMINIALE

CON LE VALVOLE TERMOSTATICHE I VANTAGGI DELLA SEMPLICITA' Le valvole termostatiche, che a partire dal 31/12/2016 saranno obbligatorie, sono un semplice dispositivo che installato sui termosifoni permette di regolare il flusso di acqua calda in base alla temperatura scelta, deviando l'acqua calda verso altre utenza o diminuendone la portata complessiva. Il risparmio in bolletta può arrivare sino al 15%. Una valvola termostatica è costituita, al suo interno, da uno specifico liquido termostatico in grado di aumentare o diminuire di volume provocando lo spostamento dell'attuatore, un corpo cilindrico dalla forma simile a quello di un tappo. L'aumento di volume avviene nel caso in cui la temperatura dell'ambiente sia superiore a quella preimpostata. L'attuatore provoca a sua volta la riduzione della portata di acqua calda in arrivo nel termosifone, consentendo così di convogliare l'acqua rimanente negli altri caloriferi. Al contrario, nel caso la tempera

STA TORNANDO IL VIRUS " INFLUENZALE "

Oggi voglio tornare su un argomento già  trattato nei miei articoli, il mutuo al 100%. In questi giorni in televisione si vede lo spot di una grande banca che pubblicizza la possibilità di acquistare casa, anche senza aver venduto la tua, grazie ad un mutuo al 100% e , la banca, poi vende il tuo immobile. ATTENZIONE NON CI RICASCATE Partiamo facendo un distinguo tra chi lavora per dare un servizio consolidato nel tempo ed il proprio guadagno è una conseguenza e chi vuol guadagnare subito, offrendoti un servizio nell'immediato, ma che nel tempo risulta un macigno sulle tue finanze. Se dai retta a questa banca, al momento sarai felice perchè avrai acquistato la  casa che cercavi, ma ti troverai sul "groppone" un muto con degli interessi che non finiscono mai, un' assicurazione da pagare in un' unica soluzione anticipata per ottenere il 100%, i prossimi 30 anni della tua vita a pagare rate , sperando di stare in salute.....ma non è finita, se la banca non ri

IMPIANTO ELETTRICO

LUCI A LED, LA NUOVA FRONTIERA DELL'ILLUMINAZIONE E DEL DESIGN Con le detrazioni fiscali in molti hanno considerato di approfittare per la ristrutturazione della propria casa. Per quanto riguarda gli impianti elettrici, uno degli interventi più significativi è la messa a norma dei vecchi impianti. E' un ragionamento sensato che ti porta ad avere maggiori possibilità di utilizzo e di permette di acquisire una maggiore sicurezza. Inoltre ti permette di buttare un occhio, in quel mondo affascinante delle nuove tecnologie per la casa e , tra queste, sicuramente troviamo le luci al led. Sempre più persone utilizzano la tecnologia al led, anche alcuni comuni hanno adottato per l'illuminazione pubblica, questo nuovo modo di illuminare le strade, con l'obbiettivo di trarne una maggiore resa e anche un diverso approccio estetico, grazie alle numerose possibilità, offerte da questo nuovo modo di far luce. I led, acronimo di diodi ad emissione di luce, sono in grado di u

LEASING IMMOBILIARE

Prevista una detrazione fiscale del 19% sui canoni di locazione e oneri accessori fino alla cifra massima di 8mila euro l'anno. Il 2016 si apre con un'ulteriore spinta al mercato immobiliare garantita dalla Legge di Stabilità , ex finanziaria, che oltre ad aver prorogato le agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni  edilizie e riqualificazioni energetiche degli immobili, confermando il 50% o il 65%,  ed ad aver esteso il bonus mobili anche alle coppie di fatto, ha introdotto una novità per l'acquisto di immobili in leasing. Si tratta di un finanziamento offerto dalla banca o da un intermediario finanziario, che si impegnano ad acquistare o a far costruire un immobile per conto di un privato. Quest'ultimo potrà usufruirne, come inquilino, per un periodo prestabilito, alla scadenza del  quale avrà la possibilità di riscattarne la proprietà ad un prezzo concordato in sede di stipula del contratto di leasing ( oppure rinunciare all'acquisto o proseguire con il pa