lunedì 28 settembre 2020

Esiste un sistema sicuro per vendere la propria villa o villetta?

 


Faccio21: l'unico sistema di vendita che, se applicato punto per punto, ti porta a vendere la tua villa o villetta al miglior prezzo possibile entro 180 giorni.


Questo particolare sistema….è davvero il metodo PIU’ IMPORTANTE in assoluto per i proprietari di ville e villette ?
Forse sì…. Ecco cosa dicono i venditori del mese di agosto 2020 che lo hanno utilizzato: 

Non è stato facile vendere la mia casa a schiera di padre Marcolini poiché il periodo delicato del covid ha di certo influenzato le visite dei clienti. Ciò nonostante posso dire sinceramente che il geometra Coppini e il suo collaboratore hanno  dimostrato una disponibilità sempre accorta e immediata, puntualità e correttezza, non riscontrata in altre agenzie contattate.
A conclusione della vendita posso dire di esse stata molto soddisfatta del modo di agire di questa agenzia e la serietà dimostrata è garanzia sull'operato intrapreso.
 
Alessandra Ferrari

Io e la mia compagna ci siamo appoggiati allo studio Ville Villette per effettuare la vendita della nostra villa, grazie al loro lavoro siamo riusciti a procedere nella compravendita, nonostante il periodo del Covid e di quarantena.
Lo staff dello studio, Lorenzo e Giorgio, si sono dimostrati disponibili nel fornire, nei tempi possibili tutte le informazioni e documenti necessari, aiutandoci in maniera ottimale a chiudere la trattativa.
Grazie per il lavoro svolto.

Davide e Diana

Buona sera geom. Coppini volevo ringraziarla x l'assistenza e collaborazione prestata durante questo periodo. Grazie alla sua professionalità si è svolto tutto senza particolari  problemi! GRAZIE  cordiali saluti.

Chiara Michelini
 

Buongiorno, colgo l'occasione per esprimere a nome mio e di tutta la mia famiglia un grazie di cuore al Geometra Coppini per la professionalità , gentilezza , esperienza che ha dimostrato nella trattativa della compravendita della nostra casa, pur essendo una vendita molto difficile il sig. Coppini è stato all'altezza della situazione. rinnovo i ringraziamenti e mi sento di consigliare al 100 % il suo operato.
 
Paolo Sandri
 

Ecco i vari passaggi del sistema: 

1) PRIMA VISITA


Veniamo a vedere la tua villa o villetta ed oltre e facciamo la giusta valutazione, determinando un prezzo reale che tiene conto di tantissimi fattori, zona, tipologia e le ultime vendite fatte nella zona

2) I NOSTRI CLIENTI

La prima cosa che facciamo, dopo averti dato la garanzia DELLA VENDITA ENTRO 180 GIORNI , è proporre la tua casa a tutti i nostri clienti fidelizzati ed economicamente valutati, ma soprattutto che hanno scelto noi perché ci riconoscono la decisione di esserci specializzati nel vendere solo ville e villette.

Potenziali acquirenti molto attenti a ciò che proponiamo loro, in quanto sanno che le migliori ville e villette le gestiamo noi.

Tu avrai il vantaggio di far visionare la tua casa solo a clienti in target e ben motivati all’acquisto, evitando che ti entrino in casa solo curiosi.

3) RETE

Abbiamo una rete di professionisti con cui collaboriamo. Abbiamo creato delle sinergie tra varie figure professionali affini al mercato immobiliare e non solo: avvocati, notai, arredatori, artigiani, assicuratori, architetti e geometri.Questi professionisti vengono informati delle caratteristiche della tua villa o villetta.
Prova ad immaginare che corrente si muove, in quanto ciascun partner ha i propri contatti e conoscenze, con la conseguenza che la tua casa sarà proposta ad un numero di persone o famiglie anche molto qualificate.

4) LOCANDINE

Prepariamo dei volantini solo per la tua villa o villetta con linguette a strappo, minimo 1.000 copie.
Viene pubblicata una sola fotografia, la migliore e la più interessante.
Queste locandine vengono poste nei punti strategici: scuole, bar, negozi...
Grazie al nostro sistema ben organizzato per ricevere chiamate in entrata, le visite alla tua casa saranno numerose e solo qualificate.

5) VOLANTINI

Prepariamo biglietti /volantini formato A/6, minimo 1.000, da lasciare nei bar sul bancone, che pubblicizzano solo ed unicamente la tua casa. Tantissime persone hanno l’abitudine del caffè espresso al bar: vedono il volantino, lo mettono in tasca, ci chiamano, ed ecco un altro potenziale acquirente.

6) FACEBOOK

Utilizzo della nostra pagina Facebook aziendale villevillette e della pagina del nostro gruppo Facebook vivere in villa villetta. Utilizzando tutte le strategie di marketing possibili, inserendo splendide fotografie e video, con descrizioni divertenti e provocatorie, in modo tale che alle persone venga voglia di leggere e condividere il post che riguarda la tua casa. Usiamo sempre un linguaggio positivo, accompagnato da immagini gioiose e felici, come le fotografie di una famiglia serena. Per incrementare le visite ai nostri post ci avvaliamo del sistema di pubblicità a pagamento (post sponsorizzato, pochissimi agenti immobiliari lo fanno).
Immagina quante persone possono venire a conoscenza della tua villa villetta e quindi tanti potenziali acquirenti, naturalmente filtrati, selezionati e qualificati dal nostro servizio chiamate in entrata.

7) CARTELLONISTICA CREATIVA

Prepariamo ed attacchiamo cartelli in formato A/4, ma non banali: cartelli creativi.
Secondo una recente indagine dell’Istat svolta a livello nazionale, la percentuale di acquirenti prodotta da un buon cartello pubblicitario si aggira intorno all’8-12%. Oggi si vedono molti cartelli in giro, ma noiosi, tutti uguali. Se li fai in modo creativo, la percentuale indicata dall’Istat aumenta. Ecco come li facciamo per la tua villa villetta:

• Usiamo una forma originale, anziché la solita rettangolare, ma tonda oppure a forma di casa per

esempio.

• Adottiamo un colore che attira l’attenzione, il giallo per esempio. Studi di marketing, lo confermano.

• Nel cartello, oltre al testo, metteremo un incentivo a comperare la casa, come uno smart TV in

omaggio, per esempio.

• Inseriamo un messaggio divertente come: “ il prezzo è fermo...per ora “oppure” pizza gratis con

l’acquisto della casa” ed altro, sempre più divertenti.

• Inseriamo un QR code che fornisca dettagli importanti sulla casa. Scansionando il codice gli

acquirenti possono essere portati in una frazione di secondo sul nostro sito web, dove possono

vedere descrizione, foto e video

• Scriviamo sul cartello la seguente dicitura: FINANZIAMENTO SPECIALE per attirare gli

acquirenti che hanno bisogno di un mutuo, ma non si sono ancora rivolti a nessuno.

8) YOUTUBE

Nel nostro canale Youtube villevillette parliamo, descriviamo, promuoviamo il tuo immobile. Con una telecamera digitale giriamo un video amatoriale descrittivo e divertente e lo pubblichiamo con le parole chiave giuste. Ti ricordo che Youtube è il secondo motore di ricerca più utilizzato dopo Google, ed è di sua proprietà. Immagina in quanti lo vedono, ma soprattutto sono potenziali acquirenti interessati, essendo la loro ricerca mirata.
Il video che facciamo, ed è quello che statisticamente rende di più, è così: uno di noi cammina per strada commentando le caratteristiche ed i servizi del quartiere; arriva a piedi fino alla porta d’ingresso e poi entra. Naturalmente si possono fare altri video con altre sceneggiature.

9) TWITTER

Per promuovere la tua casa, usiamo il tasto “cerca” su Twitter e inseriamo la parola “cerco casa a ...” oppure “voglio vivere a ...” Nella schermata appaiono numerosi messaggi sul tema. Noi ci mettiamo in contatto con loro, solo ed esclusivamente con gli utenti che vogliono acquistare una villa o villetta. Possiamo partire da diverse parole chiave per avere sempre più contatti in target che poi noi qualificheremo, ed eventualmente decideremo se accompagnarli a vedere la tua casa.

10) JOINT VENTURE

Facciamo degli accordi per promuovere la tua casa. Chiediamo alle persone, alle aziende, ai professionisti con cui abbiamo dei rapporti di lavoro di inviare una lettera ai loro clienti con la descrizione ben dettagliata della tua villa o villetta, praticamente ai loro contatti. Facciamo questa richiesta per esempio alla tipografia, al nostro fornitore di mobili per ufficio, al nostro fornitore di prodotti informatici ecc.

11) CARTOLINA

Prepariamo delle cartoline, proprio come quelle che si spedivano quando si andava in vacanza, dove pubblicizziamo solo la tua casa con una descrizione dettagliata ed una fotografia. Molto importante è la dicitura “ APPENA MESSO IN VENDITA”. I clienti vogliono essere i primi a vedere la casa. Il cliente percepisce una villa o villetta appena messa in vendita come un affare. Queste cartoline verranno imbucate in tutte le cassette della posta nella zona circostante la tua casa per informare tutti gli abitanti che abitano vicino. Il presupposto di questa azione è che statisticamente l’acquirente più probabile si trova nelle immediate vicinanze dell’immobile in vendita. Un classico esempio potrebbe essere quello di un padre che deve acquistare una casa per la figlia e vuole trovarla vicino alla propria.

12) VOLANTINAGGIO

Verranno stampati e distribuiti a tappetto in tutti i condomini , dei volantini dove viene pubblicizzata la tua villa o villetta. Lo scopo è di informare dell’esistenza sul mercato di una villa o villetta per tutti coloro che non vogliono più vivere in condominio. Il 90% dei clienti che acquistano una casa indipendente, vivono in un appartamento.

13) OPEN HOUSE VIRTUALE

Utilizziamo l’applicazione Periscope o la diretta Facebook per organizzare con gli utenti di Twitter (Periscope è l’applicazione di Twitter) e Facebook degli Open House virtuali. Cosa sono gli Open House virtuali? Sono delle visite alla casa organizzate un dato giorno ad una data ora, trasmesse in diretta , che il cliente può vedere comodamente dal proprio computer o telefono. Quindi comunichiamo al cliente precedentemente allertato il giorno e l’ora della diretta. Il potenziale acquirente potrà vedere in tempo reale i punti forti e le caratteristiche distintive della vostra villa villetta. Inoltre mostreremo le qualità abitative della zona, evidenziando i parchi dove portare i bambini a giocare, gli ottimi punti d’incontro tra amici, i luoghi dove andare a correre, dove fare la spesa. Vendere la zona aiuta a vendere la casa.

14) COLLABORAZIONE

Collaboriamo con altri agenti immobiliari: più opportunità per te, ma un unico referente. Invieremo a colleghi, naturalmente qualificati e regolarmente abilitati dalla Camera di commercio, non abusivi, la proposta della tua casa, senza autorizzarli a pubblicizzarla. Bisogna evitare di creare confusione sul tuo immobile, altrimenti la tua villa villetta si svaluta sul mercato e gli acquirenti se ne approfittano. I colleghi agenti immobiliari possono proporla ai clienti che hanno nella loro banca dati, quindi per te maggiori opportunità di reperire altri potenziali acquirenti. Questi agenti immobiliari, quando hanno un cliente disponibile a visionare la casa, ci contatteranno. Noi faremo un ulteriore colloquio o telefonata per capire se il cliente è in target, ma soprattutto se ha la disponibilità economica per acquistare veramente. Una volta fatta la verifica coordiniamo ed organizziamo la visita. Tu avrai un solo referente, un solo corridoio di informazioni, un solo modo di comunicare al cliente le caratteristiche, il prezzo e le condizioni di vendita. In affari, una delle più grosse azioni che ti impediscono di concludere è fornire informazioni discordanti tra di loro, non chiare, non coerenti ed imprecise. La casa è uno dei beni più importanti e costosi di ognuno di noi, e bisogna trattarlo da veri professionisti.

15) PORTALI

Naturalmente utilizziamo anche il  portale numero 1 in Italia , immobiliare.it , ma anche  altri, meno famosi ma più performanti, soprattutto su certi immobili come le ville e villette. La tua casa sarà presente con foto, video, planimetrie su ogni sito che il web propone. Molto importante è anche il nostro sito 

www.villevillette.it


portale tematico e specializzato per le ville e villette, visto e consultato nel 2019 da circa 2.000 visitatori. Questo portale lo guardano solo i clienti che cercano ville e villette e quindi è già stata fatta una selezione. Fotografie professionali, video, planimetrie e descrizioni che toccano le corde delle emotività ci differenziano dagli altri annunci.

16) VISITE

La visita alla casa sarà solo con persone precedentemente preparate. Il cliente avrà già visionato le fotografie, le piantine, sarà già a conoscenza delle caratteristiche della zona. In casa tua entriamo solo con potenziali acquirenti che, grazie anche alla tecnologia di oggi, avranno già visto la tua casa virtualmente. Quindi nessuna processione di perditempo, ma solo visite mirate, con la conseguenza di ottenere il massimo del realizzo.

17) RESOCONTO

Dopo ogni visita, entro 2 ore, ti facciamo una relazione dell’esito dell’appuntamento, ed ogni 7 giorni ti aggiorniamo della situazione pubblicitaria. Riceverai un report scritto contenente tutte le iniziative pubblicitarie fatte, le relative telefonate, i colloqui e gli appuntamenti ottenuti. Inoltre verranno anticipate le azioni che faremo nelle nella settimana entrante. Tu devi essere partecipe con noi al processo di vendita della tua casa.

18) PROPOSTA D’ACQUISTO

Al potenziale acquirente interessato a comprare faremo stipulare una proposta d’acquisto per iscritto con il prezzo, le modalità di pagamento, le date, eventuali note, ma soprattutto ci faremo depositare una caparra a te intestata, in modo che tu possa valutare l’offerta con sicurezza e tranquillità, per poter decidere se accettarla o proporre una controfferta. Non ti presentiamo offerte “ridicole”, ma valutabili, quindi eventuali ribassi del prezzo saranno concordati precedentemente insieme. In genere comunque noi stabiliamo con te un prezzo di proposta e un prezzo minimo da accettare, in quanto entrambi non abbiamo tempo da perdere.

19) COMPROMESSO/PRELIMINARE

Trovato l’accordo sul prezzo, predisponiamo il compromesso o preliminare, dove il potenziale acquirente ti verserà un ulteriore acconto, che sommato al deposito della proposta diverrà caparra confirmatoria. Nel preliminare vengono riportati i contenuti della proposta. Il preliminare o stipuleremo presso uno studio notarile con cui collaboro, sia in forma privata , oppure in forma pubblica (trascrizione). In entrambi i casi il preliminare viene registrato o trascritto ed i costi sostenuti dal compratore. Perché andremo da un notaio? Semplice perché vogliamo che il contratto sia blindato per entrambe le parti, senza sorprese future, in modo tale che tu non abbia l’ansia ed ll timore che poi non si faccia l’atto notarile. Noi forniremo al notaio tutta la documentazione necessaria per la stipula:  

Atto di provenienza: Compravendite, permuta, divisione, dichiarazione di successione, ecc.

Estratto dell’atto di matrimonio: Presso il Comune in cui si è celebrato il matrimonio.

Certificato energetico: Ape o Ace

Urbanistica: dal 1967 ad oggi, presso il Comune, possibilmente in copia, Concessioni Edilizie, DIA, Permessi di costruire, Condoni, Concessioni in Sanatoria, Varianti. Se non ne sei in possesso o mancano alcuni documenti, noi faremo l’accesso agli atti presso il Comune, chiedendone il rilascio

Visura Catastale della villa o villetta

Planimetria Catastale, rilasciata dal catasto e stilizzata

Documenti di riconoscimento, carta identità o patente vecchio tipo e codice fiscale

20) ROGITO

Ti accompagniamo e ti garantiamo la nostra presenza ed assistenza sino alla stipula dell’atto definitivo. Il giorno dell’atto notarile uscirai dallo studio con gli assegni circolari dell’importo pattuito e l’operazione sarà conclusa definitivamente, in modo sereno, senza sorprese postume, senza stress ed ansia.

21) E POI...

Anche dopo l’atto notarile noi ci saremo per qualsiasi esigenza.

CONCLUSIONI

Anche dopo l’atto notarile noi ci saremo per qualsiasi esigenza.

CONCLUSIONI

Un incarico di vendita è un impegno ed una responsabilità importante.
Tutto questo lavoro sul mercato vale moltissimo, questi 21 punti, questo sistema ha un valore di parecchie migliaia di euro.
Noi, grazie alla nostra specializzazione, te lo facciamo tutto compreso nella provvigione.
Mediazione che ci pagherai solo in caso di vendita ed alla conclusione dell'affare, all'atto notarile, garantendoti assistenza sino alla fine, non solo a parole ma con i fatti.
TI DIAMO UNA GARANZIA: l'applicazione punto per punto del sistema FACCIO21, tutto a nostre spese, entro 180 giorni. Per dimostrartelo ti faremo un resoconto settimanale dell'esito di ogni azione. Alla fine dei 180 giorni, se non avremo mantenuto la promessa, TI PAGHEREMO UNA PENALE per il lavoro non svolto.

Tutto questo lavoro ci costa molto e noi non vogliamo buttare i soldi che con tanta fatica guadagniamo, lavorando ogni giorno sino alle 20, sabato compreso.
Abbiamo rispetto dei soldi. Quindi, se decidiamo di lavorare per la tua villa o villetta è perché vogliamo e dobbiamo venderla.

Ora puoi affidarti ad un’agenzia immobiliare generalista che tratta qualsiasi tipo di immobile e non ti assicura un lavoro, non ha un sistema di vendita, un programma per iscritto e non ti dà nessuna garanzia.
O puoi fare tu da solo tutte le cose elencate nel programma.
O puoi affidarti a più agenzie immobiliari, senza che nessuno si impegni in particolar modo, sperando nella fortuna...

OPPURE...
puoi fare il meglio per la tua casa con le certezze che ti servono per assicurarti il massimo del realizzo in un tempo prestabilito.
La vendita della tua casa è troppo importante per te e per la tua famiglia, segna il tuo futuro, quindi non fare l’errore di affidarti al caso o a inutili tentativi.


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