lunedì 13 novembre 2017

SENZA CONFORMITA' CATASTALE L'ATTO E' NULLO

Aspetto importante da tenere in considerazione nel momento della predisposizione dei documenti per la vendita è verificare la cosidetta " conformità catastale ": in sostanza i dati catastali e la piantina della casa risultanti dalle visure devono essere coerenti con lo stato di fatto dell'immobile. Se manca la dichiarazione di conformità l'atto è da ritenersi nullo e per questo in genere il notaio non procede finchè non si effettua l'adeguamento, a spese del venditore.

La prescrizione è prevista dall'articolo 29 della legge 52/85: < gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione dei diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento delle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da una attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale >

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